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青島全年新房成交量下滑 西海岸新區熱度最高

2020-01-03 07:46:34
責任編輯:亞麥

原標題:島城新房交出年度成績單

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半島記者 于紅靚

年代更迭,2019年樓市也落下帷幕。據青島銳理統計,2019年,島城新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交總面積約1638.49萬平方米,總成交額約2366.86億元。這其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交總面積約1398.35萬平方米,成交總額約1996億元。從成交月度變化來看,成交波動起伏明顯,全年出現兩次連續上漲潮,年度成交峰值出現在12月;從成交區域分配來看,西海岸新區、城陽、膠州、即墨去年新房成交均過萬套。業內人士分析,目前,青島樓市已進入理性狀態,2020年樓市或將延續這種狀態。

A

翹尾收官 最后兩個月再現上漲潮

從數據看,2019年島城翹尾收官。據青島銳理數據統計,上月島城新房成交15112套,環比上漲1.68%,同比上漲19.85%;成交總面積近180萬平方米,環比上漲1.10%,同比上漲22.54%,新房成交均價15073元/平方米。這其中,新建商品住宅成交12696套,環比上漲3.79%、同比45.03%;成交面積約152.03萬平方米,環比上漲2.24%、同比上漲42.48%,新建商品住宅均價14534元/平方米。

從新房成交月度數據來看,2019年11、12月樓市成交數據持續上漲,以翹尾之勢結束全年。

從新房的成交的區域分布來看,西海岸新區、即墨區、城陽區占據上月新房成交榜前三位。其中,西海岸新區成交5399套,約占島城新房總成交的35.73%;城陽區緊隨其后,成交2578套,排在第二位;即墨區新房成交2368套,排在第三位;膠州市成交1758套,排在第四位。除此之外,李滄區成交927套,平度市成交508套,萊西市成交478套,市北區成交607套,嶗山區成交297套,市南區成交192套。

從各區市新房成交的環比變化來看,上月島城各區市新房成交環比有漲有跌,西海岸新區、城陽區、李滄區、市南區等新房成交均有不同程度的增長。

B

全年下滑 相比前一年減量超一成

從年度數據看,去年年尾雖然成交數據持續上漲,但全年整體數據較2018年仍明顯下滑。據青島銳理數據,2019年全年新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交總面積約1638.49萬平方米,總成交額約2366.86億元。這其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交總面積約1398.35萬平方米,成交總額約1996億元。

從月度成交數據看,整個2019年樓市成交波動起伏明顯,出現兩次連續上漲潮,分別是3~6月和11~12月。

具體來看,2019年開年前倆月,島城樓市成交有限,1月新房9322套的成交數據,為近3年島城最低的開年月成交值;進入2月,樓市繼續降溫,加上春節假期的影響,當月新房僅成交4150套,環比下滑超50%,同比下滑也近50%;進入3月,下滑趨勢出現逆轉,3月島城新房成交超萬套(10956套),環比上漲超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑狀態;4月,樓市繼續保持上漲趨勢,當月新房成交11184套,環比微漲,同比降幅收窄;進入5月,樓市成交繼續上揚,當月新房成交12086套,環比上漲,同比漲幅繼續收窄;6月份島城樓市成交繼續上漲,當月新房成交13285套,環比上漲9.92%,同比增長7.11%,結束上半年。

進入下半年,這種上揚的趨勢明顯逆轉。7月份,島城新房成交12875套,環比下滑3.09%,同比下滑8.28%;8月島城新房成交11122套,環比下滑13.62%,同比下滑9.29%;進入9月,新房成交下滑的趨勢得到逆轉,成交14667套,環比上漲13.92%,同比上漲62.28%;10月份,成交量再下滑,但同比數據仍上漲明顯,當月新房成交11832套,環比下滑19.33%,同比上漲57.09%;11月淡季不淡,新房成交14863套,環比上漲25.62%,同比下滑18.47%;12月保持住了上揚態勢,新房成交15112套,環比上漲1.68%,同比上漲19.85%,結束全年。

從月度成交數據來看,原本屬于成交淡季的11、12月,成交數據卻較為亮眼,或與開發商年底沖量有關,也成為年度成交的一抹亮色,而12月“15112套”的成交量也成為上年度月度成交峰值。

C

熱度不均 西海岸新區穩居第一名

2019年島城各區市成交如何?據青島銳理數據,2019年全年新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,為2016年以來年度樓市成交最低值,但在近10年的年底成交總量中也是一個不錯的數據。

這其中,各區市也是熱度不一。從新房成交的區域分布來看,西海岸新區以“42892套”的總成交量遙遙領先,成交量占全市的30.33%。城陽區新房成交28157套,排第二位;膠州市成交19864套,排第三位;即墨區成交18691套,排第四位。除此之外,市北區成交6330套,平度市成交9666套,李滄區成交5877套,萊西市成交5518套,嶗山區成交3489套,市南區成交936套。

去年島城新建商品住宅的區域成交量同樣熱度不均。2019年,島城新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%。具體來看,西海岸新區新建商品住宅成交35646套,約占島城新建商品住宅總成交的30.76%;城陽區緊隨其后,成交22736套;膠州市新建商品住宅成交18110套,排第三位;即墨區新建商品住宅成交14970套,排第四位。除此之外,平度市新建商品住宅成交8410套,萊西市新建商品住宅成交5216套,李滄區成交4935套,市北區成交3504套,嶗山區成交2255套,市南區成交110套。

從各區市新建商品住宅成交來看,雖2019年島城樓市成交總體下滑,但西海岸新區、即墨等地2019年新建商品住宅成交量均較2018年上漲。

對于2019年樓市成交情況,銳理山東區域總經理馬光明表示,數據比較恰當地反映了當前樓市情況,目前,青島樓市已進入理性狀態,2020年樓市或將延續這種狀態。

[來源:半島都市報 編輯:亞麥]
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